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前不久我在朋友圈发布了这么一条信息：“68万起（总价）可购买光明新区一套40平以上的精装公寓，而且还是小型综合体，电影院，超市都有。奥园峯荟#深资产，浅投入#近千套公寓人才房即将面市，单价低（2.3-2.6万），总价低，回报高，预购从速。”

毫无疑问，这条信息放到朋友圈立刻就炸开了锅，深圳还有68万总价，单价2万多的红本商品房？不可能吧？房子有没有问题？什么时候开卖等等。现在这些问题一一答复！

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问题1：68万起的总价是真的吗？

答案：是真的！不仅是真的，这条信息还上了开发商的围墙广告，所以无需怀疑，但是我要告诉大家的是，这是起步价，套数极少，你可能抢不到。这个项目90%的产品总价在100万—150万之间。

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问题2：这个项目房价为什么这么低？会不会有什么不可告人的秘密？

房价为什么这么低？因为这是红本工业产权性质的商品房。工业产权商品房和普通商品房有什么差别？在产品设计，产品功能上与普通商品房没有任何区别。一般的工业产权项目没有独立房产证，一般是一栋或者一层为一个独立房产证。奥园峰荟项目每户都为独立产权房产证，这在深圳，只有深圳湾科技园和深圳软件产业园的配套公寓为这种性质。

房价为什么这么低？同深圳湾科技园和深圳软件园的配套公寓一样，光明峰荟也是全市的优秀企业人才进行发售。虽然政府对该类物业并没有直接限价，但考虑到这种物业的公用性质，所以企业定价的时候一般是采取保守定价，配合政府做好招商引资的工作。但奥园峰荟同深圳湾生态科技园和深圳软件园不同的是，奥园峰荟的并非只针对光明区域的企业发售，而是针对全市的企业员工发售，所以门槛更低，可以购买到的机会更多。（PS：不支持个人购买，只支持企业购买，必须以企业身份购买）

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问题3：这个项目位置在哪来，未来片区发展潜力如何？

奥园峰荟属于光明新区公明中心板块，距离宏发天汇城约1公里，距离地铁6号线公明广场站约1.2公里。

在交通组织上，除了地铁6号线和高铁光明城站之外，影响整个光明新区未来发展的两条高速干线龙大高速和南光高速都已经实现了免费通行，光明新区与福田和南山形成了一个无缝快速链接，也顺理成章的成为南山和福田的双辐射区，所以光明新区的发展潜力可以排到前三，依次是龙华、空港和光明。

在城市更新方面，光明新区未来5年内将实施20个以上项目，总建筑面积高达1200万平方米。其中距离奥园峰荟较近的宏发天汇城即将开盘，预计售价为4万+。

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问题4：这个项目产品如何？性价比高不高？

奥园峰荟项目不只是一个公寓类项目，与前期的峰荟项目属于同一个项目，总规模38万平方米的中等规模社区，其中一期为光明峰荟，为住宅，二期为公寓+商业，也就是目前的奥园峰荟。

奥园峰荟的核心价值体系：

第一、小型综合体属性

奥园峰荟集中商业规模为3万平方米，规划有六大主题业态，已经引入的商家为纵横国际影城，拟引入的商家为华润万家百货，美食城等商家。一般来说，综合体的价值大于纯居住社区的价值，所以奥园峰荟的公寓价值大于一般的纯公寓价值！

第二、产品：平层+4.5层高的精装复式

奥园峰荟的主力户型为33-49平方米的平层+53-142平的复式，全部为精装交楼，且是准现楼。

对于单身或者小夫妻两人来说，这样的户型和居住空间还是不错的。尤其是ＬＯＦＴ产品，上下小复式的感觉，给人的居住体验还是不错的。

由于项目是准现楼且带精装修，所以对于基于入伙的朋友来说，省钱省时省力了。

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问题５：奥园峰荟能否贷款购买？

由于有红本房产证，这个项目是可以贷款购买的，首付一般要５成左右。

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问题６：购买有折扣或者优惠吗？

目前这个项目对外统一折扣和优惠，暂时没有额外渠道可以获得优惠。不过，看了这个帖子，给我微信留言，如果购买可以获得5000元优惠。